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公摊面积居然比套内面积还大 中国式买房公摊的坑有多深? 公摊面
2018-08-12 16:35
来源:未知
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  他说,这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,如果开发商想在这方面做四肢,地下能划出多少百个车位,地上也有几十个。如果开发商违计划出100个车位,每个卖20万元,一个小区就可赚2000万元。实际中,良多小区的车位价钱要比20万高。

  谁都不盼望房子的公摊面积太大,这里就波及到公摊系数的概念。

  那么,买房公摊面积大,购房人就应该承当,这种做法公道吗?显然并分歧理。中原地产首席剖析师张大伟表示,公摊面积已变成了开发商变相涨价的手腕。

  一位业内人士先容,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果呈文,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。

  那么,公摊面积又是怎么来的呢?据说,公摊面积是中国香港特殊行政区一种销售房子的方式。香港的房地产起步特别早,所以,房子销售办法也比拟多。例如这个“公摊面积”的销售方法。据说,这仍是李嘉诚发现的。不外,香港已于2013年出台新政,停止了房屋销售按“建筑面积”计算的时期。

  其实早在2002年,重庆人大常委会就以地方式规的情势,首次对商品房的计价方式做出明白划定和请求:商品房现售和预售,必须以套内建筑面积作为计价根据,商品房交易合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。该条例于当年8月1日实施,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部分责令矫正,并处以商品房交易金额5%的罚款。

  消防应急场所变停车位又可多赚千万

  名词

  重复公摊、重复收钱

  第一点疑难是,购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用。

  事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部门开发商趁机推高公摊比例。

  业主的公摊面积被牟利

  每户多算0.1平方米公摊

  举个例子,翻开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47?;专有建筑面积(使用面积):63.43?,公益慈悲组织笼罩范畴已经涵盖了大多数行业爱好高难度的话就玩血,摊派建筑面积(公摊面积):21.04?”。但并没有昭示,公摊面积都在哪些处所。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。

  销售套内面积的重庆模式应全国推广

  记者留神到,不同城市的不同广告地位价格差别很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高级社区出进口动感灯箱报价为6000元;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元,要求30框起投,最短宣布周期一月。

  1、开发商做至公摊多赚钱

  旭辉团体北京区域事业部设计管理部高等经理刘嘉表示,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,贸易用房正常在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的教训值。但近年来,随着房价上涨,公摊系数也敏捷攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%,威尼斯人4531手机版。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积居然比套内面积还大,得房率只有42%。

  猫腻1

  王清华认为,一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实能够减少50%。

  有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商疏忽公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施品质,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者廉价,购房者确定不会许可。为了生存和获利,开发商更感性的抉择,是根据市场须要造出更好的房子。

  专家建议

  业主反应,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。

  公摊面积除了能闪开发商从中获利之外,还有什么利益?分析人士称,最大的好处是让房价看上去不是那么高了,通过“建筑面积”这个基数,摊薄了房价。

  有无可能撤消公摊?

  你为公摊面积买了单,就领有其所有权和使用权。但公摊切实是形形色色,加上开发商很少明确公示,购房者基本不晓得哪些公共面积是本人的,更别提使用了。

  目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

  可少交一半物业费

  王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按情理是业主所有,物业公司应该向业主缴纳一局部用度,但事实中很少有人会这么做。

  2、共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这象征着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

  张大伟以为,国度必需出台相干的标准,设破得房率下线。张大伟表现:“普通在市场销售进程中,大略得房率应该个别在75%至85%之间。从这点来看,应该有一些建造规范或者行业规范。”

  而问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

  “比方,有些小区的消防应急场合等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次发售,这属于反复公摊。”山东名仕宜居建设名目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位不产权,只能使用,不能转让。

  以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平方米的公摊面积,那么全部楼盘就可多赚1659万元。

  也有专家倡议,在全国推广重庆模式。据悉,重庆在中国房地产市场里显得“特立独行”,不仅房价绝对稳固,而且房子以套内面积为标准销售,也就是说,买100平米的房子,寓居面积就是100平米,“货真价实”。

  是否应该为公摊支付取暖费?

  买100平方米的房子,成果实际住进去只有70平方米,这凭空少了的面积就是公摊面积。依据2000年开端实行的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

  “按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技巧检测征询有限公司技术总监李平说。他说,购房者可以很轻易地测出实际使用面积,却无奈测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方丈量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。

  均价4万每平方米

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简略的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否乐意公然详细的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。“提议取消公摊,按如实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明确。”他说。

  除了这些猫腻外,缭绕着公摊面积,还有着这样一些争议:

  事实上,国际上基础是按实际使用面积计算房价的,但为何海内要采取包括公摊面积在内的建筑面积计算呢?

  “小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接收后出卖广告位牟利,岂非不应当向业主交钱吗?”他说。

  公摊面积

  争议1

  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房跟管理用房的修建面积,以程度投影面积盘算。

编纂:何媛

  至于下降或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。由于紧缩公摊面积或改成按套内修筑面积计价造成的价格上涨,自身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者累赘,相反会降低购房者的未来资金压力。

  近几年,为回应大众诉求,重庆、广州、北京等地已开始呈现按套内建筑面积计价的摸索。

  跟着屋宇精装修政策乃至未来房地产税的出台,都会见临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺乏标准、治理凌乱,将来购房时,是否有可能只看套内实际应用面积呢?

  3、业主公摊面积被拿去牟利

  北京大学房地产法研讨核心主任楼建波说,一套屋子的总价是固定的,假如依照套内面积来算,那么每平米的单价必定会有所进步。实在无论按哪种方法,最要害的是把尺度制订明白,能让人看得清楚。 综合中新、新华等

  四千多户的楼盘可多赚1659万

  住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?记者对此进行了考察采访。

  到底哪些属于公摊面积?其内容的不清晰也给了开发商钻空子的机遇。

  也就是说,测绘企业和房地产开发企业对公摊面积都在哪些地方,最为清晰。但问题在于,开发商并不会把这份有具体公摊情形的测绘结果讲演交给购房者。

  争议2

  小区广告收入返给业主

  7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

  4、电梯楼梯门厅等公摊 业主也要付取暖费…

  猫腻3

  猫腻2

  2、消防应急场所改泊车位 重复公摊又能多捞钱

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